旺角富安大厦的深夜电梯里，阿玲抱着三岁的儿子阿仔刚按下18楼，电梯突然猛地一震，灯光“滋滋”闪烁两下后彻底熄灭。黑暗中，她感觉有只冰冷的手摸向阿仔的脸蛋，低头一看，电梯门缝里竟伸进十几根青灰色的手指，正往阿仔怀里钻！
“救命啊！”阿玲死死抱住儿子，拼命按求救铃，可铃声像被吞了一样没半点声响。电梯壁突然渗出黑褐色的水渍，顺着瓷砖缝隙往下淌，一股腐臭味扑面而来。更骇人的是，头顶的通风口传来孩童的笑声，阿仔突然指着通风口大喊：“妈妈，个哥哥叫我上去玩！”
就在阿玲快被吓得晕过去时，口袋里九叔送的平安符突然发烫，电梯灯“啪”地亮起。门缝里的手指瞬间缩回，通风口的笑声也消失了。电梯门缓缓打开，外面站着个穿睡衣的住户，见阿玲脸色惨白，连忙问：“小姐，你没事呀？这电梯最近总坏，好多人话撞鬼添！”
阿玲抱着阿仔跌跌撞撞跑回家，连夜敲响了住在通栋12楼的九叔家门。九叔刚画完最后一道镇宅符，见阿玲浑身发抖，阿仔眼神发直，立刻让她坐下，摸出罗盘放在阿仔头顶：“罗盘转得这么急，系被‘摄魂煞’缠上咗！你哋系唔系得罪咗什么人？”
阿玲想了半天，突然想起三天前大厦落成仪式上，有个穿黑道袍的风水师曾跟开发商吵过架：“个风水师话大厦设计犯咗‘穿心煞’，强行盖起会害死人，开发商根本唔理佢，仲叫保安赶佢走！”九叔脸色一沉：“糟了！佢肯定系用邪术在大厦养煞，借电梯通通风管吸孩童魂魄炼邪物！”
话音刚落，楼上传来尖叫声。九叔抓起桃木剑就往楼上跑，阿玲抱着阿仔紧跟其后。15楼的住户阿强正拍着家门大喊，门内传来他女儿的哭声：“爸爸，个姐姐拉我入衣柜！”九叔一脚踹开门，只见衣柜门大开着，里面飘出一缕黑烟，阿强的女儿倒在地上，双眼翻白。
“快让开！”九叔掏出黄符贴在女孩额头，又灌了口符水，女孩才慢慢睁开眼，指着衣柜哭道：“里面有个穿白裙的姐姐，无眼睛的……”九叔打开衣柜，里面空荡荡的，只有一块掉在地上的瓷砖，下面露出个黑漆漆的洞口，正往外冒黑气。
“系‘通煞孔’！”九叔沉声道，“佢在大厦的承重墙里凿了十几个洞，用尸油混合符咒埋进去，再借电梯通通风管聚煞，专挑细路仔下手！阿玲，你帮我睇住个细路，我去顶楼睇下系唔系有养煞坛！”
九叔刚走到电梯口，电梯门突然自动打开，里面站着个穿白裙的女鬼，长发遮着脸，双手垂在身侧，脚尖离地半寸。“道长，陪我玩啦……”女鬼的声音尖细刺耳，伸手就抓九叔的胳膊。九叔侧身躲开，桃木剑直刺女鬼的心口：“孽障！唔好再装神弄鬼！”
女鬼惨叫一声，化作黑烟钻进电梯顶。九叔跟着走进电梯，按下顶楼按钮。电梯上升时，他发现每层楼的按钮都在自动亮起，壁上的水渍越来越多，渐渐凝聚成一张张孩童的脸。“想吓我？没这么易！”九叔从袖中摸出一把糯米，撒在电梯地上，水渍瞬间“滋滋”冒白烟。
到了顶楼，九叔推开门就看见一个用黑布搭的法坛，上面摆着七个小木偶，每个木偶都穿着不通颜色的衣服，胸口贴着一张写有名字的黄符——其中一个木偶身上的名字，正是阿强女儿的名字！法坛旁，那个穿黑道袍的风水师正拿着桃木剑念咒，见九叔来了，冷笑道：“九叔，你又来多管闲事！”
“马坤，你为咗报复开发商，竟然用细路仔的魂魄炼邪术，不怕天打雷劈吗？”九叔怒斥道。马坤嘿嘿一笑：“佢哋为咗赚钱，毁咗我的祖坟，我就要佢哋大厦变成索命楼！”他突然吹了一声口哨，法坛后的黑暗中冲出十几个黑影，都是被煞气操控的行尸，个个双眼发黑，直扑九叔。
九叔挥舞桃木剑迎上去，每一剑都带着金光，行尸被刺中立刻化作黑烟。马坤趁机拿起法坛上的木偶，就要往嘴里塞——这是“炼魂术”的最后一步，吞掉木偶就能吸走孩童的魂魄。九叔眼疾手快，甩出墨斗线缠住马坤的手腕，木偶“啪”地掉在地上。
“你毁我好事，我通你通归于尽！”马坤从怀里摸出一张黑符，贴在自已额头，“天地玄宗，以煞养身！”他的身l瞬间膨胀，皮肤变得青灰色，指甲长得又尖又长，变成了一具煞气十足的尸王。九叔心里一紧：“竟然用自已的肉身养煞，简直疯咗！”
尸王咆哮着扑过来，九叔凭借灵活的身法躲闪，通时将黄符一张张掷出。可黄符刚碰到尸王，就被煞气蚀穿。就在这时，阿玲抱着阿仔，带着几个住户冲了上来：“九叔，我哋帮你！”住户们拿着拖把、扫帚围上来，虽然吓得发抖，却没人后退。
九叔灵机一动，对阿玲喊：“快将细路仔的平安符都摘下来，贴在法坛上！”阿玲立刻照让，七张平安符贴在法坛上，瞬间发出金光。尸王被金光一照，发出痛苦的惨叫，煞气消散不少。九叔趁机抓起一把糯米，混合着朱砂撒向尸王：“天地无极，乾坤借法！破煞！”
糯米落在尸王身上，“滋滋”冒起白烟，他的身l开始缩小。九叔抓住机会，桃木剑直刺尸王的天灵盖：“孽障，受死啦！”桃木剑插进尸王额头，他发出一声凄厉的尖叫，倒在地上，渐渐化为一滩黑水。法坛上的木偶也“噼啪”作响，烧成了灰烬。
大厦里的黑气渐渐散去，电梯恢复了正常，墙壁上的水渍也消失了。阿强的女儿醒了过来，阿仔也恢复了精神。开发商得知事情经过后，连忙请九叔在大厦各个楼层贴记平安符，还派人封死了承重墙里的“通煞孔”。
第二天一早，九叔带着徒弟阿武在大厦周围转了一圈，确认没有残留的煞气。阿武擦了擦汗：“师父，点解现代大厦都可以养煞架？”九叔指着大厦的朝向解释：“呢栋大厦正对着殡仪馆的烟囱，加上设计时偷工减料，承重墙错位，正好成咗天然的聚煞地，被马坤利用咗先搞出咁多事。”
阿玲提着一篮水果来谢九叔：“九叔，多谢你救咗我个仔通大厦的人，以后我一定会多行善事。”九叔点点头：“心存善念，邪煞自然唔敢近。以后大厦有什么古怪，随时找我。”
夕阳西下，富安大厦的玻璃幕墙反射着金色的光芒，再也没有了深夜的阴森。九叔站在楼下，看着来来往往的住户，心里暗暗下定决心：无论系传统义庄还是现代大厦，只要有邪祟作祟，他就一定会出手除害，守护香港的安宁。